通州限購首周新房二手房成交銳減

2015-08-26 09:17 來源:未知

  日前,各房地產分析機構紛紛發布了通州限購新政實施首周的交易數據,限購效應正迅速釋放。根據鏈家、中原地產等機構披露的數據顯示,通州限購首周,普通住宅僅簽約187套,環比下降20%,而截至8月24日,通州區本月新建商品房累計成交644套,相比6、7月單月成交1500套以上的成績單,接近腰斬;二手房亦是如此,首周鏈家在通州區的成交量不到上周成交量的一半,通州區在全市成交占比僅為3.3%,較上周下降52.2%。在限購效果如此明顯影響市場的情況下,業界預期,傳統銷售旺季的“金九銀十”今年在通州或難出現太好的成色。

  有業內人士表示,盡管通州在售的多個項目,包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購政策出臺當晚加班加點連夜開盤,并在次日加推以爭取簽約時間,但仍無法力挽狂瀾。無獨有偶,二手房銷售市場同樣受到新政沖擊。據鏈家網研究院統計,上周鏈家在通州區的成交量較前一周下降52.2%,較6月第三周最高點下降了11.6個百分點。即便如此,仍有業內人士表示,通州限購令對于市場的影響其實還沒有充分顯現出來,因為住宅審核資?**??要10個工作日,再加上簽約周期,體現到網簽數據上至少要三周以后。

  不過,與成交量銳減形成對比的是,通州區二手房成交均價并未出現下降,總體較為穩定。新增房源掛牌均價為26185元/平方米,與上周基本持平。全區成交房源議價空間為1.7%,較上周收窄0.1個百分點,大部分區域業主心理價位并無明顯降低,價格走勢總體穩定。

  鏈家網研究院分析師李巧玲認為,滿足限購條件的客戶量減少是通州區成交量減少的主要原因。另外,由于通州區限購政策剛出臺一周,許多客戶和業主均處于政策初的觀望階段,也會使得客戶購房的積極性下降。由于整體的觀望情緒上升,雙方在房價方面妥協意愿也較為有限,所以近期通州房價未出現明顯波動。本輪政策調整使得區域市場供需情況出現變化,未來通州局部地區有可能出現房價回落現象。

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